По проблемам с ипотекой
Выселение из ипотечного жилья возможно только лишь по решению суда и с предоставлением иного жилого помещения.
Есть Постановление КС РФ, которое просто не исполняется, потому что о нем никто не заявляет в суде. Данное заявление рекомендую направить всем ипотечникам и распространить его по максимуму.
Шаблон и Постановление размещены юриста-правозашитника ВКонтакте (ссылки - "Ипотека").
Ипотечникам!!!
Если вы не запросите выписку из реестра ОДИ или в судебном порядке, то вы не докажете в суде, что ваша квартира не является таковой.
Таким образом, суд будет проигран.
Готовьтесь тщательно, обучайтесь.
Уважаемые друзья! Впервые!!! У нас положительный результат. В Тюмени прекращено исполнительное производство о выселении граждан из ипотечной квартиры. Это наша кропотливая работа. По вопросам обучения по защите своих жилищных прав обращайтесь к Елене Владимировне - руководителю правового центра г. СПб (скайп - e0808081)
Почему мы затребываем ОДН?
Потому что квартира без доли ОДН и земли - это просто скворечник.
Нет недвижимости - нет ипотеки.
Пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». устанавливает следующее правило:
«Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ».
Первоначальный собственник стремится вернуть себе владение несколькими этапами: на первом этапе, предъявляя требование о признании сделки недействительной, он преодолевает титул нынешнего владельца, делая его владельцем незаконным; на втором этапе заявляет о недействительности сделки, по которой нынешний собственник получил титул собственности, а на третьем этапе предъявляя виндикационное либо несколько реституционных требований, первоначальный собственник непосредственно возвращает владение.
Таким образом, предъявление иска о признании сделки недействительной является стадией (этапом) возврата имущества.
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 №6-П гласит так: так: «Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).
Совет. Вы брали квартиру в ипотеку и вы платили, например, какую то часть. И вы должны банку уже меньше. Но и квартира стоит как обычно больше или так же как и стоила. Поэтому лучше продать квартиру самим. Почему? Потому что банк его на аукционах продает на своих подставных лицах дешевле.
Как продать квартиру, которая в залоге у банка и в общем куплена в ипотеку?
Просто. Находите покупателя, который нотариально-заверенно вносит ту суму, которую вы должны банку. Такой договор у нотариуса делается. И покупатель будет спокоен, что его не обманут.
Немножко делаете скиду в цене, чтобы привлечь интерес покупателя.
В общем, после того, как квартира становится вашей собственностью, вы исполняете ваш уговор перед покупателем и он вносит вам остальную сумму от цены квартиры. И квартира переходит к новому владельцу. Вы не теряете, как бы могли потерять при случае, если банк изымет у вас квартиру и продаст сам. В этом случае вы еще остаетесь должны банку.
Как поступить если уже выдано судом решение о выселение? Обращаетесь в суд, чтобы суд дал вам отсрочку. Причину вы придумайте такую, чтобы было ясно что вы 100% решаете вопрос и было утвердительно перед судом. Тогда и сами ищите покупателя, обращаясь во все агентства. Со скидкой продадите в любом случае. И тут не потеряете столько, сколько бы потеряли бы, если бы банк продал вашу квартиру.
п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». устанавливает следующее правило: «Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ». Первоначальный собственник стремится вернуть себе владение несколькими этапами: на первом этапе, предъявляя требование о признании сделки недействительной, он преодолевает титул нынешнего владельца, делая его владельцем незаконным; на втором этапе заявляет о недействительности сделки, по которой нынешний собственник получил титул собственности, а на третьем этапе предъявляя виндикационное либо несколько реституционных требований, первоначальный собственник непосредственно возвращает владение. Таким образом, предъявление иска о признании сделки недействительной является стадией (этапом) возврата имущества.
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П гласит так: так: «Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).
Кто борется за свои квартиры, срочно заказывайте в мэрии сведения о собственнике ОДИ (выписку из реестра муниципальной собственности) на "объект недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома № ____ и на земельный участок".
Если ОДИ принадлежит муниципалитету, то никаких торгов, так как сделка по ипотеке незаконна. Сделка возможна с объектом недвижимости, а именно - ваша квартира + доля ОДИ + земля.
Краткая информация по ипотечному кредитованию:
Андеррайтинг - одно из условий договора ипотечного кредитования, ищите в договоре... в случае отсутствия - договор ничтожен.
